Tranh chấp ở các dự án chung cư: Những cuộc “nội chiến” chưa có hồi kết

Câu chuyện về tranh chấp ở các dự án chung cư là câu chuyện không mới. Hàng loạt quy định thành lập, những tưởng có thể giải quyết bài toán này. Vì vậy vừa rồi, hàng loạt vụ tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư ở các dự án cư dân đã vào ở, lẫn những dự án quý khách chưa nhận căn hộ lại liên tiếp nổ ra.

Dường như cuộc chiến tranh chấp ở những khu chung cư đang có ấn tượng tăng nhiệt.

Cuộc chiến dai dẳng

Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân tại dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội) đã phát sinh từ vài năm nay. trên Hà Nội, chưa có dự án nào mà căng thẳng giữa CĐT và cư dân lại quyết liệt và kéo dài đến như vậy. Sau một thời gian không thể thỏa thuận về phí Đơn vị, phí bảo trì, từ năm 2015, tranh chấp căng thẳng tại dự án này đã nổ ra.

Cuối năm 2015, UBND phường Mộ Lao, quận Hà Đông đã chủ trì cuộc gặp 4 bên chủ đầu tư, Ban quản trị, chính quyền địa phương, đơn vị quản lý tòa nhà và một số công ty liên quan để “hạ nhiệt” và giải quyết triệt để vấn đề.

Giữa năm 2016, sau đa dạng cuộc họp, Ban quản trị ở khu nhà này cũng được thành lập. thành thử, từ đó đến nay, những tranh chấp ở Hồ Gươm Plaza vẫn âm ỉ chỉ chờ cơ hội để bùng phát trở lại. Những ngày qua, căng thẳng ở dự án này đã lên tới đỉnh điểm khi hàng trăm cư dân đã bất chấp mưa gió để căng băng rôn, khẩu hiệu phản đối chủ đầu tư cả ngày lẫn đêm.

Theo chị Thanh Hương (một cư dân ở dự án này) thì tranh chấp leo thang những ngày qua hầu như đều là những vấn đề không mới liên quan đến sở hữu chung riêng và phí Trung tâm.

"Chúng tôi chỉ đề nghị CĐT bàn giao gần như hồ sơ pháp lý thi công, thi công, bàn giao dự án cho Ban quản trị tòa căn hộ để chứng minh phần hầm thuộc sở hữu của họ. Nhưng họ không phân phối được. Trong khi đó, họ vẫn tự ý thuê công ty vào trông giữ xe, tăng giá trông giữ xe trong hầm. Rồi "bỏ không tính tai" trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì...", chị Thanh Hương cho biết.

Cư dân Hồ Gươm Plaza để xe tràn ra không tính phản đối chủ đầu tư tối 20-3.

Tối 20-3, có mặt ở hiện trường, theo quan sát của PV, do chủ đầu tư từ chối trông giữ xe của cư dân dưới tầng hầm, cư dân đã để xe ôtô tràn ra cả lòng đường để phản đối CĐT. Cư dân trên dự án này cho biết, sẽ tiếp tục tổ chức phản đối CĐT sang tận tháng 4 trường hợp tranh chấp không được giải quyết.

Mặc dù mới đang trong giai đoạn bàn giao căn hộ, bởi vậy dự án căn hộ Kim Văn Kim Lũ do Vinaconex 2 làm chủ đầu tư cũng đang có dấu hiệu bùng phát tranh chấp. Nhận bàn giao nhà, đa dạng thượng khách ở dự án này lại không hài lòng và không muốn chuyển về.

Theo phản ánh của một nhóm khách hàng mua nhà trên tòa C, dự án Kim Văn Kim Lũ thì chủ đầu tư bàn giao sản phẩm căn hộ lỗi và thiếu hoàn thiện.

“Dự án còn chưa hoàn thiện, nhiều hạng mục vẫn còn đang thi công dở dang và không thể tại được giả dụ chuyển về sinh sống, nhưng nhà hàng vẫn cố tiến hành bàn giao căn hộ cho đúng tiến độ. Về đây sinh hoạt, ví như có chuyện gì xảy ra với gia đình chúng tôi thì ai sẽ là người chịu trách nhiệm”, một thượng khách mua căn hộ trên đây bức xúc cho biết.

Tranh chấp ngày càng phức tạp

Theo luật sư Trần Quang Khải, Giám đốc công ty Luật TNHH Gia Phú thì càng ngày các tranh chấp này càng diễn biến phức tạp, gây ra phổ biến khó khăn trong công tác quản lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư, cũng như sự phát triển của thị trường BĐS nói chung và thị trường chung cư nói riêng.

Phổ biến nhất trong các tranh chấp chung cư là tranh chấp tại phần sở hữu diện tích chung. Việc phân định sở hữu chung riêng mặc dù đã được quy định khá rõ trong Luật căn hộ trên nhưng lại phát sinh đa dạng tranh chấp nhất. Một loại tranh chấp cũng đa dạng và phổ biến chẳng kém đó là tranh chấp liên quan đến phí Đơn vị chung cư.

ngoài ra đó, còn có các tranh chấp về việc góp vốn mua căn hộ, tiến độ xây dựng, thanh toán, chất lượng thiết kế, bầu ban quản trị, đến tranh chấp về các Chi nhánh cung ứng độc quyền như gas, điện, nước, Internet…

“Chủ đầu tư luôn áp đặt các điều khoản trong hợp đồng, nên đã nảy sinh các tranh chấp. Hiện ở, hệ thống văn bản pháp luật điều chỉnh các quan hệ liên quan đến căn hộ chung cư là quá chậm, chưa bắt kịp sự lớn mạnh của căn hộ chung cư. Trong khi đó, văn bản quá đa dạng, lại vừa thừa, vừa thiếu, chồng chéo mâu thuẫn, gây khó khăn khi áp dụng giải quyết các tranh chấp”, luật sư Trần Quang Khải nhận định.

Theo luật sư Trần Quang Khải thì bắt buộc sớm ban hành Luật Chung cư để điều chỉnh toàn bộ các quan hệ liên quan đến nhà chung cư. Việc tạo nên một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp giảm thiểu và giải quyết nhanh các tranh chấp liên quan đến căn hộ chung cư.

Là người từng tham gia giải quyết đa dạng vụ việc liên quan đến tranh chấp tại chung cư, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch đơn vị Luật SBLaw cũng cho rằng, dù tranh chấp ngày càng gia tăng về quy mô, nhưng có vẻ như các quy định pháp lý về xử lý tranh chấp chung cư lại chưa theo kịp. Thực tế, dù nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý chung cư đều đã có hầu hết, nhưng lại không rõ ràng về chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp chung cư cứ thế bùng phát.

“Để tránh xảy ra tranh chấp, trước khi tiến hành ký kết hợp đồng, khách hàng căn hộ nên yêu cầu CĐT sản xuất cho mình các thông tin có liên quan. Một điều không kém phần quan trọng là các bạn nhà cần để ý về một số nội dung quan trọng trong hợp đồng, bao gồm thỏa thuận về giá trị hợp đồng, không tính giá tiền mua căn hộ thì buộc phải thỏa thuận thêm các khoản phí phát sinh trong tương lai như phí quản lý tòa căn hộ, phí trông giữ xe, phí bảo trì tòa nhà… ngoài ra đó, bắt buộc xác định rõ ràng những khoản mức giá ban đầu khi mua căn hộ mà người dân cần nên trả để tránh tranh chấp về sau”, luật sư Nguyễn Thanh Hà đưa ra tư vấn.

Theo: Cafef.vn